549 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 593 500 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 233,5 m² · constr. 1933 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 100 $
Rôle antérieur 1 473 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934036761950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00502000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 100 $
Valeur bâtiment
746 000 $
Rôle antérieur
1 473 000 $
ID provincial
66072934036761950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 099 628 $ Poids 28 % |
| 2 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 920 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 867 514 $ Poids 23 % |
| 3 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +80 302 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 556 477 $ Poids 12 % |
| 4 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 835 869 $ Poids 12 % |
| 5 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −104 858 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 483 757 $ Poids 11 % |
| 6 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +75 844 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 342 977 $ Poids 9 % |
| 7 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 586 142 $ Poids 7 % |
| 8 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −193 274 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 359 853 $ Poids 7 % |
| 9 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +154 406 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 368 177 $ Poids 6 % |
| 10 | 5933, David Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 126 936 $ Poids 6 % |
| 11 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +188 860 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 975 497 $ Poids 6 % |
| 12 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 888 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 950 399 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.