525 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 537 400 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 223 m² · constr. 1935 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 300 $
Rôle antérieur 1 527 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934036945860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00501700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 600 $
Valeur bâtiment
870 700 $
Rôle antérieur
1 527 400 $
ID provincial
66072934036945860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 804
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 086 802 $ Poids 26 % |
| 2 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 951 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 814 $ Poids 23 % |
| 3 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −73 370 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 1 385 788 $ Poids 12 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 532 892 $ Poids 12 % |
| 5 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 792 874 $ Poids 11 % |
| 6 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 310 866 $ Poids 10 % |
| 7 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 552 607 $ Poids 7 % |
| 8 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +117 559 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 331 330 $ Poids 7 % |
| 9 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +139 896 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 944 533 $ Poids 7 % |
| 10 | 5933, David Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 103 320 $ Poids 6 % |
| 11 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 888 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 938 238 $ Poids 6 % |
| 12 | 215, Finchley, Hampstead 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 2 095 000 $ (8 441 $/m²) 248,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +389 169 $ · Ajust. superficie −106 354 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 168 315 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.