514 Avenue STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 248 300 $
Unifamiliale · 7 691 $/m² · 162,3 m² · constr. 1932 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 300 $
Rôle antérieur 1 331 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934037670690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00606100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
985 700 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
1 331 100 $
ID provincial
66072934037670690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 808
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 904 269 $ Poids 55 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 431 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +79 963 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 747 032 $ Poids 43 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +77 118 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 245 712 $ Poids 40 % |
| 4 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 628 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +96 065 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 1 083 819 $ Poids 24 % |
| 5 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 995 213 $ Poids 22 % |
| 6 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +106 877 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 216 545 $ Poids 17 % |
| 7 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 733 $ Poids 14 % |
| 8 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +45 671 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 892 383 $ Poids 13 % |
| 9 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge −88 075 $ | 1 344 003 $ Poids 12 % |
| 10 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 841 358 $ Poids 11 % |
| 11 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 884 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 408 116 $ Poids 11 % |
| 12 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 710 995 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.