955 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 170 300 $
Unifamiliale · 8 227 $/m² · 263,8 m² · constr. 1963 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 459 200 $
Rôle antérieur 2 459 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934037875210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03301000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 094 100 $
Valeur bâtiment
1 365 100 $
Rôle antérieur
2 459 200 $
ID provincial
66072934037875210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 80 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 395 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +65 652 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 825 970 $ Poids 71 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 490 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +105 507 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 397 808 $ Poids 54 % |
| 3 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 421 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +79 326 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 501 766 $ Poids 21 % |
| 4 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +73 478 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 315 497 $ Poids 18 % |
| 5 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +69 813 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 033 477 $ Poids 15 % |
| 6 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge +120 700 $ | 1 701 066 $ Poids 13 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 794 959 $ Poids 13 % |
| 8 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −65 372 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 836 913 $ Poids 7 % |
| 9 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +168 705 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 959 941 $ Poids 6 % |
| 10 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −104 319 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 188 483 $ Poids 6 % |
| 11 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 823 138 $ Poids 4 % |
| 12 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +132 546 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 682 917 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.