475 Croissant STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 915 700 $
Unifamiliale · 8 495 $/m² · 225,5 m² · constr. 1930 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 385 900 $
Rôle antérieur 2 385 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934038050340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00602300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 200 $
Valeur bâtiment
1 484 700 $
Rôle antérieur
2 385 900 $
ID provincial
66072934038050340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
5 873
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 538 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 143 758 $ Poids 78 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 376 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +70 597 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 489 438 $ Poids 73 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 562 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 231 $ Poids 71 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 436 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −58 214 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 505 230 $ Poids 69 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 772 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 208 075 $ Poids 66 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 383 829 $ Poids 37 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +49 150 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 435 749 $ Poids 26 % |
| 8 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 462 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 253 216 $ Poids 25 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 430 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +84 419 $ · Ajust. âge −117 650 $ | 1 361 817 $ Poids 22 % |
| 10 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 077 236 $ Poids 22 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 853 267 $ Poids 19 % |
| 12 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 803 111 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.