469 Croissant STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 825 700 $
Unifamiliale · 8 036 $/m² · 227,2 m² · constr. 1936 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 297 200 $
Rôle antérieur 2 297 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934038201570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00602200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 343 800 $
Valeur bâtiment
953 400 $
Rôle antérieur
2 297 200 $
ID provincial
66072934038201570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 547 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 148 143 $ Poids 77 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 381 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +76 538 $ · Ajust. âge −100 450 $ | 1 538 430 $ Poids 71 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 446 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −52 716 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 510 728 $ Poids 70 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 582 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 780 084 $ Poids 69 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 792 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +67 954 $ · Ajust. âge −119 225 $ | 1 219 554 $ Poids 64 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +57 942 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 389 332 $ Poids 36 % |
| 7 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 472 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 257 497 $ Poids 25 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +54 307 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 440 906 $ Poids 25 % |
| 9 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 100 932 $ Poids 22 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 449 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +89 490 $ · Ajust. âge −117 650 $ | 1 366 888 $ Poids 21 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 860 294 $ Poids 19 % |
| 12 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 810 072 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.