430 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 934 200 $
Unifamiliale · 7 993 $/m² · 242 m² · constr. 1944 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 305 000 $
Rôle antérieur 2 305 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934038265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00706300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 200 $
Valeur bâtiment
1 386 800 $
Rôle antérieur
2 305 000 $
ID provincial
66072934038265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 482 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 605 842 $ Poids 75 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 583 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 232 322 $ Poids 69 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 414 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +128 262 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 647 554 $ Poids 57 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 605 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +66 821 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 837 105 $ Poids 54 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 812 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +113 256 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 315 056 $ Poids 50 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +105 849 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 477 890 $ Poids 29 % |
| 7 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 508 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 335 718 $ Poids 24 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +99 209 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 511 209 $ Poids 20 % |
| 9 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 173 106 $ Poids 20 % |
| 10 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 918 652 $ Poids 17 % |
| 11 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 479 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +133 639 $ · Ajust. âge −70 590 $ | 1 458 097 $ Poids 16 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −79 098 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 598 892 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.