449 Croissant STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 263 100 $
Unifamiliale · 8 664 $/m² · 261,2 m² · constr. 1930 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 713 700 $
Rôle antérieur 2 713 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934038584210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00602000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 447 100 $
Valeur bâtiment
1 266 600 $
Rôle antérieur
2 713 700 $
ID provincial
66072934038584210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +338 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 480 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 620 686 $ Poids 70 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 578 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +98 800 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 235 851 $ Poids 54 % |
| 3 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 506 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +72 779 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 343 119 $ Poids 21 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +167 999 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 499 390 $ Poids 20 % |
| 5 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +67 826 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 154 845 $ Poids 17 % |
| 6 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +65 183 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 916 846 $ Poids 14 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +157 461 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 544 060 $ Poids 14 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 543 330 $ Poids 11 % |
| 9 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −73 351 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 828 934 $ Poids 6 % |
| 10 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +158 059 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 949 295 $ Poids 6 % |
| 11 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −113 639 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 179 162 $ Poids 5 % |
| 12 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 814 907 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.