431 Croissant STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 742 700 $
Unifamiliale · 9 191 $/m² · 189,6 m² · constr. 1936 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 800 $
Rôle antérieur 2 200 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934038725880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00601900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 447 100 $
Valeur bâtiment
753 700 $
Rôle antérieur
2 200 800 $
ID provincial
66072934038725880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 086 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
5 989
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 416 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −54 870 $ · Ajust. âge −100 450 $ | 1 407 022 $ Poids 73 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 652 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 711 438 $ Poids 68 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 860 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −47 139 $ · Ajust. âge −119 225 $ | 1 104 461 $ Poids 64 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 984 249 $ Poids 51 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 595 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −85 902 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 051 149 $ Poids 46 % |
| 6 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 391 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −42 411 $ | 711 697 $ Poids 43 % |
| 7 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 650 $ · Ajust. âge −145 967 $ | 1 544 183 $ Poids 35 % |
| 8 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −63 769 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 267 622 $ Poids 31 % |
| 9 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 518 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −117 650 $ | 1 254 727 $ Poids 26 % |
| 10 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 386 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −111 300 $ | 1 815 530 $ Poids 26 % |
| 11 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −59 768 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 326 831 $ Poids 21 % |
| 12 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 102 720 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.