365 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 610 800 $
Unifamiliale · 7 916 $/m² · 329,8 m² · constr. 1940 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 973 600 $
Rôle antérieur 3 973 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934039389750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00701600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 369 800 $
Valeur bâtiment
2 603 800 $
Rôle antérieur
3 973 600 $
ID provincial
66072934039389750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
6 025
Cette propriété : +408 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 324 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +155 275 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 3 604 886 $ Poids 35 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 631 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +279 102 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 858 295 $ Poids 23 % |
| 3 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 430 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +199 909 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 3 387 599 $ Poids 16 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +268 128 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 868 763 $ Poids 14 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 731 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +275 763 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 435 814 $ Poids 13 % |
| 6 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 475 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +352 347 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 310 585 $ Poids 12 % |
| 7 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 574 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +302 215 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 1 897 383 $ Poids 9 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +372 322 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 930 628 $ Poids 8 % |
| 9 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 692 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +304 301 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 2 256 883 $ Poids 8 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 558 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 849 342 $ Poids 8 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 714 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 942 784 $ Poids 8 % |
| 12 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 719 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +329 370 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 127 176 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.