360 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 054 300 $
Unifamiliale · 7 892 $/m² · 260,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 194 100 $
Rôle antérieur 3 194 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934039857370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00705900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 041 400 $
Valeur bâtiment
1 152 700 $
Rôle antérieur
3 194 100 $
ID provincial
66072934039857370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 611 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 633 526 $ Poids 66 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 708 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +96 478 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 256 529 $ Poids 51 % |
| 3 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 472 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +104 241 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 062 478 $ Poids 40 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 635 243 $ Poids 32 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +128 435 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 686 741 $ Poids 30 % |
| 6 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 593 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +92 595 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 1 687 763 $ Poids 30 % |
| 7 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 711 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +55 783 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 2 008 364 $ Poids 23 % |
| 8 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 740 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +86 105 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 883 912 $ Poids 22 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 637 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +70 512 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 358 402 $ Poids 20 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +165 086 $ · Ajust. âge −121 950 $ | 1 510 026 $ Poids 19 % |
| 11 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 760 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −58 260 $ | 1 206 028 $ Poids 16 % |
| 12 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +65 869 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 192 888 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.