4055 Rue JEAN-TALON O · Mont-Royal
Valeur estimée
951 300 $
Autre · 3 745 $/m² · 254 m² · constr. 1970 · terrain 1 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 200 $
Rôle antérieur 1 261 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934042021990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F00101720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 500 $
Valeur bâtiment
786 700 $
Rôle antérieur
1 261 000 $
ID provincial
66072934042021990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 24 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4685-4685A-4687, rue Bouchette, Montréal 2025-11-18 · 559 m · Vendu 920 000 $ (3 955 $/m²) 232,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 116 469 $ Poids 67 % |
| 2 | 6925, Lemieux, Montréal 2025-12-16 · 633 m · Vendu 787 500 $ (3 745 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 883 $ · Ajust. superficie +81 821 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 860 453 $ Poids 46 % |
| 3 | 5510-5512A, rue Vézina, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (3 339 $/m²) 248 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 862 856 $ Poids 42 % |
| 4 | 6550-6552, avenue De Westbury, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 054 $/m²) 222 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +64 865 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 133 761 $ Poids 42 % |
| 5 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 881 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 329 193 $ Poids 35 % |
| 6 | 6590-6592, avenue Trans-Island, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 329 $/m²) 207,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +99 784 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 096 632 $ Poids 34 % |
| 7 | 6803, rue Abraham-de-Sola, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (7 296 $/m²) 224,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 378 $ · Ajust. superficie +109 073 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 646 951 $ Poids 30 % |
| 8 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 211 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 742 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 962 758 $ Poids 30 % |
| 9 | 4909-4915, avenue Carlton, Montréal 2024-12-27 · 985 m · Vendu 1 150 000 $ (4 205 $/m²) 273,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −40 996 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 427 336 $ Poids 29 % |
| 10 | 5895 et 5897, avenue McLynn, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 201 891 $ Poids 28 % |
| 11 | 3840 à 3842, rue de la Peltrie, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (4 672 $/m²) 291,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie −86 664 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 385 888 $ Poids 26 % |
| 12 | 3850-3852, rue de la Peltrie, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (3 744 $/m²) 291,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −69 459 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 143 249 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.