4025 Rue JEAN-TALON O · Mont-Royal
Valeur estimée
1 407 000 $
Autre · 2 594 $/m² · 542,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 200 $
Rôle antérieur 1 286 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934042255390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F00101500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 600 $
Valeur bâtiment
759 600 $
Rôle antérieur
1 286 800 $
ID provincial
66072934042255390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −77 028 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 923 085 $ Poids 12 % |
| 2 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +256 110 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 309 482 $ Poids 10 % |
| 3 | 4670-4672, Avenue De Kent, Montréal 2025-06-18 · 943 m · Vendu 1 250 000 $ (3 479 $/m²) 359,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 684 470 $ Poids 8 % |
| 4 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +155 908 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 2 761 033 $ Poids 8 % |
| 5 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +417 741 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 904 603 $ Poids 7 % |
| 6 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +216 749 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 574 631 $ Poids 7 % |
| 7 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 851 m · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +320 500 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 1 644 306 $ Poids 6 % |
| 8 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie −207 103 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 2 174 589 $ Poids 3 % |
| 9 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +347 844 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 088 658 $ Poids 3 % |
| 10 | 3952-3954, Avenue Van Horne, Montréal 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (4 906 $/m²) 361,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +420 422 $ · Ajust. superficie +443 259 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 816 181 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +571 700 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 3 308 174 $ Poids 2 % |
| 12 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +670 000 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 3 223 394 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.