700 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 146 700 $
Autre · 5 003 $/m² · 229,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 237 200 $
Rôle antérieur 1 880 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934042539030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F03004700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 172 300 $
Valeur bâtiment
1 064 900 $
Rôle antérieur
1 880 900 $
ID provincial
66072934042539030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
601 250 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4685-4685A-4687, rue Bouchette, Montréal 2025-11-18 · 592 m · Vendu 920 000 $ (3 955 $/m²) 232,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 090 423 $ Poids 73 % |
| 2 | 6925, Lemieux, Montréal 2025-12-16 · 708 m · Vendu 787 500 $ (3 745 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 883 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +66 938 $ | 959 707 $ Poids 63 % |
| 3 | 6550-6552, avenue De Westbury, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 054 $/m²) 222 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 087 991 $ Poids 50 % |
| 4 | 6914-6916, Rue Lemieux, Montréal 2025-11-07 · 759 m · Vendu 840 000 $ (4 266 $/m²) 196,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +68 898 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 070 641 $ Poids 48 % |
| 5 | 4608 - 4610, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-30 · 437 m · Vendu 890 000 $ (4 837 $/m²) 184 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +109 315 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 156 284 $ Poids 47 % |
| 6 | 6590-6592, avenue Trans-Island, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 329 $/m²) 207,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 047 453 $ Poids 46 % |
| 7 | 4980-4982, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-24 · 826 m · Vendu 600 000 $ (3 150 $/m²) 190,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +60 945 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 767 $ Poids 45 % |
| 8 | 4693-4697, Rue De La Peltrie, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 265 500 $ (1 336 $/m²) 198,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 276 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 332 626 $ Poids 39 % |
| 9 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 932 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 285 280 $ Poids 39 % |
| 10 | 5510-5512A, rue Vézina, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 828 000 $ (3 339 $/m²) 248 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 879 416 $ Poids 34 % |
| 11 | 6803, rue Abraham-de-Sola, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (7 296 $/m²) 224,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 378 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 1 744 508 $ Poids 33 % |
| 12 | 5541-5551, Place de Campden, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 149 $/m²) 211,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +54 730 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 501 123 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.