704 Croissant LANARK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 258 900 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 221,8 m² · constr. 1957 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 400 $
Rôle antérieur 1 149 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934043072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03101000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 300 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
1 149 400 $
ID provincial
66072934043072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 979 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 194 193 $ Poids 36 % |
| 2 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 636 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 934 677 $ Poids 28 % |
| 3 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 704 368 $ Poids 21 % |
| 4 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 787 960 $ Poids 19 % |
| 5 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 307 196 $ Poids 17 % |
| 6 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −76 795 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 538 562 $ Poids 16 % |
| 7 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +113 348 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 327 119 $ Poids 13 % |
| 8 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +134 301 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 136 937 $ Poids 12 % |
| 9 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 548 774 $ Poids 12 % |
| 10 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 240 448 $ Poids 12 % |
| 11 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 286 730 $ Poids 11 % |
| 12 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 888 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 026 655 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.