628 Avenue WALPOLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 158 000 $
Unifamiliale · 9 125 $/m² · 126,9 m² · constr. 1950 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 800 $
Rôle antérieur 1 226 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934043438370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00304700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
934 400 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
1 226 000 $
ID provincial
66072934043438370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 804 990 $ Poids 21 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 782 515 $ Poids 15 % |
| 3 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 834 943 $ Poids 13 % |
| 4 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −57 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 650 $ Poids 12 % |
| 5 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 225 $ Poids 12 % |
| 6 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −54 862 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 066 240 $ Poids 12 % |
| 7 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −92 455 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 166 405 $ Poids 10 % |
| 8 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −56 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 631 $ Poids 7 % |
| 9 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 975 380 $ Poids 7 % |
| 10 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 284 $ Poids 6 % |
| 11 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 927 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.