622 Avenue WALPOLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 422 400 $
Unifamiliale · 8 308 $/m² · 171,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 500 $
Rôle antérieur 1 438 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934044581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00304500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
905 800 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
1 438 800 $
ID provincial
66072934044581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 922 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +111 096 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 382 765 $ Poids 40 % |
| 2 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 127 589 $ Poids 36 % |
| 3 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 711 187 $ Poids 25 % |
| 4 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 508 010 $ Poids 21 % |
| 5 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 441 573 $ Poids 21 % |
| 6 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +67 643 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 914 354 $ Poids 17 % |
| 7 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 902 971 $ Poids 17 % |
| 8 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 758 942 $ Poids 14 % |
| 9 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +80 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 097 $ Poids 13 % |
| 10 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −64 219 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 149 552 $ Poids 12 % |
| 11 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +83 569 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 089 577 $ Poids 11 % |
| 12 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −101 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 846 978 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.