603 Avenue ABERCORN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 128 100 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 167,2 m² · constr. 1947 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 800 $
Rôle antérieur 1 083 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934044767770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00200900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 200 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
1 083 900 $
ID provincial
66072934044767770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 936 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +95 825 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 345 794 $ Poids 44 % |
| 2 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 093 061 $ Poids 32 % |
| 3 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 689 118 $ Poids 22 % |
| 4 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 1 465 053 $ Poids 19 % |
| 5 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 426 536 $ Poids 18 % |
| 6 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +57 768 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 904 479 $ Poids 17 % |
| 7 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 892 808 $ Poids 16 % |
| 8 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 751 034 $ Poids 13 % |
| 9 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +64 758 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 305 992 $ Poids 13 % |
| 10 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +70 810 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 058 318 $ Poids 11 % |
| 11 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −78 256 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 135 515 $ Poids 10 % |
| 12 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −120 311 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 792 326 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.