595 Avenue ABERCORN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 764 900 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 275,2 m² · constr. 1960 · terrain 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 699 200 $
Rôle antérieur 1 588 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934044838980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00200800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 800 $
Valeur bâtiment
1 096 400 $
Rôle antérieur
1 588 000 $
ID provincial
66072934044838980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +98 261 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 325 280 $ Poids 21 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 829 508 $ Poids 20 % |
| 3 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +75 653 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 712 311 $ Poids 17 % |
| 4 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 764 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +90 116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 041 779 $ Poids 15 % |
| 5 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 094 117 $ Poids 15 % |
| 6 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −167 180 $ | 2 645 019 $ Poids 14 % |
| 7 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −67 631 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 1 744 633 $ Poids 12 % |
| 8 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 871 901 $ Poids 12 % |
| 9 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −63 452 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 229 350 $ Poids 10 % |
| 10 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie −48 683 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 870 817 $ Poids 10 % |
| 11 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +215 386 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 2 006 622 $ Poids 8 % |
| 12 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 859 228 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.