599 Avenue WALPOLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 225 000 $
Unifamiliale · 10 346 $/m² · 118,4 m² · constr. 1935 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 200 $
Rôle antérieur 1 365 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934045070270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00302000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
943 800 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
1 365 600 $
ID provincial
66072934045070270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
529 400 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 728 365 $ Poids 15 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 743 361 $ Poids 14 % |
| 3 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 756 884 $ Poids 9 % |
| 4 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −38 197 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 855 251 $ Poids 8 % |
| 5 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −87 023 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 953 830 $ Poids 6 % |
| 6 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 2.7 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 944 577 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.