583 Avenue WALPOLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 204 800 $
Unifamiliale · 10 262 $/m² · 117,4 m² · constr. 1931 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 200 $
Rôle antérieur 1 283 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934045213090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00301800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 600 $
Valeur bâtiment
609 600 $
Rôle antérieur
1 283 400 $
ID provincial
66072934045213090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 712 840 $ Poids 15 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 728 179 $ Poids 14 % |
| 3 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 739 598 $ Poids 8 % |
| 4 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −41 253 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 836 196 $ Poids 8 % |
| 5 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 868 681 $ Poids 5 % |
| 6 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 387 968 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.