559 Avenue WALPOLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 261 000 $
Unifamiliale · 10 614 $/m² · 118,8 m² · constr. 1931 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 800 $
Rôle antérieur 1 307 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934045416950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00301500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 100 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
1 307 300 $
ID provincial
66072934045416950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −88 953 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 074 216 $ Poids 31 % |
| 2 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 717 215 $ Poids 13 % |
| 3 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 732 074 $ Poids 13 % |
| 4 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 743 499 $ Poids 8 % |
| 5 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −36 975 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 840 474 $ Poids 8 % |
| 6 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −85 509 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 933 943 $ Poids 6 % |
| 7 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 794 $ Poids 5 % |
| 8 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 396 065 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.