576 Avenue WALPOLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 275 800 $
Unifamiliale · 10 133 $/m² · 125,9 m² · constr. 1932 · terrain 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 700 $
Rôle antérieur 1 292 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934045742740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00304000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 100 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
1 292 200 $
ID provincial
66072934045742740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
524 400 $
$/m² médian
5 804
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 966 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −61 847 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 106 747 $ Poids 47 % |
| 2 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −44 190 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 802 522 $ Poids 16 % |
| 3 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 754 932 $ Poids 12 % |
| 4 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 766 907 $ Poids 10 % |
| 5 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 866 170 $ Poids 9 % |
| 6 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −60 922 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 857 210 $ Poids 9 % |
| 7 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −58 646 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 966 157 $ Poids 9 % |
| 8 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −96 356 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 056 753 $ Poids 7 % |
| 9 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 728 $ Poids 5 % |
| 10 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 444 251 $ Poids 5 % |
| 11 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −59 727 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 074 255 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.