581 Avenue ABERCORN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 032 500 $
Unifamiliale · 7 942 $/m² · 130 m² · constr. 1942 · terrain 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 300 $
Rôle antérieur 1 038 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934045950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00200700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 900 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
1 038 600 $
ID provincial
66072934045950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
529 400 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 28 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 935 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −46 195 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 176 649 $ Poids 54 % |
| 2 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −34 068 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 812 643 $ Poids 19 % |
| 3 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +51 759 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 791 141 $ Poids 11 % |
| 4 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 814 581 $ Poids 11 % |
| 5 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −47 845 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 916 538 $ Poids 11 % |
| 6 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 035 169 $ Poids 10 % |
| 7 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 707 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 798 293 $ Poids 10 % |
| 8 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 918 698 $ Poids 10 % |
| 9 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −80 362 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 131 498 $ Poids 9 % |
| 10 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −46 464 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 677 482 $ Poids 8 % |
| 11 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −45 063 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 139 918 $ Poids 6 % |
| 12 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 950 704 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.