519 Avenue WALPOLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 317 600 $
Unifamiliale · 9 425 $/m² · 139,8 m² · constr. 1934 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 000 $
Rôle antérieur 1 325 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934046753860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00301000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
874 400 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
1 325 200 $
ID provincial
66072934046753860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 808
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 170 663 $ Poids 57 % |
| 2 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 146 268 $ Poids 32 % |
| 3 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 836 837 $ Poids 18 % |
| 4 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 791 992 $ Poids 11 % |
| 5 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 910 796 $ Poids 10 % |
| 6 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −42 131 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 122 728 $ Poids 10 % |
| 7 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 672 578 $ Poids 9 % |
| 8 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 029 449 $ Poids 9 % |
| 9 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 812 887 $ Poids 8 % |
| 10 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 916 645 $ Poids 7 % |
| 11 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 134 167 $ Poids 6 % |
| 12 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie −77 957 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 233 084 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.