939 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 358 700 $
Unifamiliale · 8 388 $/m² · 281,2 m² · constr. 1962 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 878 700 $
Rôle antérieur 2 878 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934047034510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03300900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 088 800 $
Valeur bâtiment
1 789 900 $
Rôle antérieur
2 878 700 $
ID provincial
66072934047034510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 874 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 392 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +121 925 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 874 368 $ Poids 58 % |
| 2 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 418 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +123 145 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 539 735 $ Poids 16 % |
| 3 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +111 304 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 348 323 $ Poids 14 % |
| 4 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 847 691 $ Poids 13 % |
| 5 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +92 782 $ · Ajust. âge +113 600 $ | 1 743 640 $ Poids 11 % |
| 6 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 135 244 $ Poids 10 % |
| 7 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 890 316 $ Poids 8 % |
| 8 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −41 943 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 250 859 $ Poids 7 % |
| 9 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 878 222 $ Poids 4 % |
| 10 | 215, Finchley, Hampstead 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 2 095 000 $ (8 441 $/m²) 248,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +389 169 $ · Ajust. superficie +139 273 $ · Ajust. âge −52 375 $ | 2 571 067 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.