937 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 999 900 $
Unifamiliale · 7 695 $/m² · 259,9 m² · constr. 1962 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 248 700 $
Rôle antérieur 2 248 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934047223860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03300800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 900 $
Valeur bâtiment
1 327 800 $
Rôle antérieur
2 248 700 $
ID provincial
66072934047223860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 390 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 805 482 $ Poids 73 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 482 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +95 446 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 381 997 $ Poids 58 % |
| 3 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 416 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +69 505 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 486 095 $ Poids 22 % |
| 4 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 302 019 $ Poids 20 % |
| 5 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +62 867 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 022 531 $ Poids 16 % |
| 6 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +113 600 $ | 1 682 832 $ Poids 14 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 783 140 $ Poids 13 % |
| 8 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −84 859 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 060 244 $ Poids 9 % |
| 9 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −77 341 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 824 944 $ Poids 7 % |
| 10 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +152 736 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 943 971 $ Poids 7 % |
| 11 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −118 300 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 174 502 $ Poids 6 % |
| 12 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +156 581 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 423 714 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.