471 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 645 100 $
Unifamiliale · 9 279 $/m² · 177,3 m² · constr. 1934 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 173 200 $
Rôle antérieur 2 173 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934047375660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00501400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 000 $
Valeur bâtiment
1 206 200 $
Rôle antérieur
2 173 200 $
ID provincial
66072934047375660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 963 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 56 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 945 577 $ Poids 56 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +134 384 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 313 828 $ Poids 28 % |
| 3 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 053 195 $ Poids 22 % |
| 4 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 663 992 $ Poids 14 % |
| 5 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −74 525 $ | 1 417 018 $ Poids 12 % |
| 6 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 464 504 $ Poids 11 % |
| 7 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +82 702 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 929 413 $ Poids 8 % |
| 8 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −96 028 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 171 105 $ Poids 5 % |
| 9 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie +71 196 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 382 237 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, rue Cleve, Hampstead 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 131 000 $ (6 606 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +210 096 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −90 480 $ | 1 270 765 $ Poids 3 % |
| 11 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 740 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 995 547 $ Poids 3 % |
| 12 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie +124 102 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 268 284 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.