455 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 373 700 $
Unifamiliale · 10 034 $/m² · 136,9 m² · constr. 1933 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 300 $
Rôle antérieur 1 603 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934047488290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00501200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
957 100 $
Valeur bâtiment
646 200 $
Rôle antérieur
1 603 300 $
ID provincial
66072934047488290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
5 893
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 42 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 530 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 681 934 $ Poids 72 % |
| 2 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 399 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +117 412 $ · Ajust. âge −110 160 $ | 1 418 258 $ Poids 57 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 167 $ Poids 50 % |
| 4 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 965 671 $ Poids 45 % |
| 5 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 732 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 998 203 $ Poids 36 % |
| 6 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 330 $ Poids 30 % |
| 7 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 289 385 $ Poids 27 % |
| 8 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 829 678 $ Poids 14 % |
| 9 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 801 181 $ Poids 6 % |
| 10 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 903 783 $ Poids 6 % |
| 11 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +70 961 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 788 642 $ Poids 5 % |
| 12 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 118 695 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.