447 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 337 100 $
Unifamiliale · 7 597 $/m² · 176 m² · constr. 1931 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 600 $
Rôle antérieur 1 416 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934047549590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00501100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 700 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
1 416 600 $
ID provincial
66072934047549590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 941 997 $ Poids 54 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 350 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −102 400 $ · Ajust. âge −136 325 $ | 1 323 617 $ Poids 54 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 906 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −88 768 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 056 557 $ Poids 44 % |
| 4 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 522 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 470 372 $ Poids 43 % |
| 5 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +129 421 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 292 590 $ Poids 28 % |
| 6 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +94 540 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 953 928 $ Poids 26 % |
| 7 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 532 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −63 240 $ · Ajust. âge −117 650 $ | 1 214 158 $ Poids 21 % |
| 8 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 032 624 $ Poids 21 % |
| 9 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −107 791 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 223 599 $ Poids 20 % |
| 10 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −101 030 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 285 570 $ Poids 13 % |
| 11 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 870 $ Poids 13 % |
| 12 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 391 539 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.