480 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 275 300 $
Unifamiliale · 8 820 $/m² · 144,6 m² · constr. 1930 · terrain 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 200 $
Rôle antérieur 1 466 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934047761920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00505100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 800 $
Valeur bâtiment
827 400 $
Rôle antérieur
1 466 200 $
ID provincial
66072934047761920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 860
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 1 167 288 $ Poids 54 % |
| 2 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 694 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 1 024 157 $ Poids 34 % |
| 3 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 144 555 $ Poids 29 % |
| 4 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 848 687 $ Poids 16 % |
| 5 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 788 588 $ Poids 11 % |
| 6 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 907 607 $ Poids 9 % |
| 7 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 669 929 $ Poids 9 % |
| 8 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −58 300 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 584 027 $ Poids 8 % |
| 9 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −104 261 $ · Ajust. âge −101 625 $ | 1 260 285 $ Poids 7 % |
| 10 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 811 761 $ Poids 6 % |
| 11 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 915 312 $ Poids 6 % |
| 12 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 130 934 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.