470 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 247 200 $
Unifamiliale · 8 734 $/m² · 142,8 m² · constr. 1938 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 500 $
Rôle antérieur 1 491 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934047853830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00504900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 800 $
Valeur bâtiment
735 700 $
Rôle antérieur
1 491 500 $
ID provincial
66072934047853830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 510 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 710 495 $ Poids 67 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 203 816 $ Poids 54 % |
| 3 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 716 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −72 160 $ | 1 036 130 $ Poids 35 % |
| 4 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 175 585 $ Poids 29 % |
| 5 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 844 243 $ Poids 15 % |
| 6 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 938 865 $ Poids 9 % |
| 7 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −111 397 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 307 349 $ Poids 7 % |
| 8 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 835 746 $ Poids 6 % |
| 9 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 941 812 $ Poids 6 % |
| 10 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 165 296 $ Poids 5 % |
| 11 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie −66 025 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 245 016 $ Poids 4 % |
| 12 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 979 457 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.