435 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 507 300 $
Unifamiliale · 7 702 $/m² · 195,7 m² · constr. 1939 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 684 800 $
Rôle antérieur 1 684 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934048600790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00501000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
928 000 $
Valeur bâtiment
756 800 $
Rôle antérieur
1 684 800 $
ID provincial
66072934048600790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 908
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 363 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge −78 925 $ | 1 449 866 $ Poids 80 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 916 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 141 958 $ Poids 65 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 557 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −70 166 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 084 135 $ Poids 57 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 015 448 $ Poids 44 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −44 023 $ · Ajust. âge −128 725 $ | 1 294 142 $ Poids 32 % |
| 6 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 310 $ · Ajust. âge −122 920 $ | 1 596 890 $ Poids 28 % |
| 7 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 544 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −100 002 $ | 1 290 571 $ Poids 27 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 345 338 $ Poids 22 % |
| 9 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +62 956 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 138 326 $ Poids 17 % |
| 10 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 494 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −92 170 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 189 871 $ Poids 15 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −51 469 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 816 194 $ Poids 14 % |
| 12 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −74 565 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 047 454 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.