423 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 468 300 $
Unifamiliale · 9 868 $/m² · 148,8 m² · constr. 1934 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 844 100 $
Rôle antérieur 1 844 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934048662170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00500900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 049 400 $
Valeur bâtiment
794 700 $
Rôle antérieur
1 844 100 $
ID provincial
66072934048662170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
507 250 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 573 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 712 433 $ Poids 58 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 205 023 $ Poids 49 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 338 116 $ Poids 47 % |
| 4 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 869 618 $ Poids 42 % |
| 5 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +69 950 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 009 253 $ Poids 35 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −70 224 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 867 091 $ Poids 33 % |
| 7 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 775 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 1 038 314 $ Poids 30 % |
| 8 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +121 663 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 450 762 $ Poids 26 % |
| 9 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +59 101 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 178 119 $ Poids 24 % |
| 10 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +82 648 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 341 979 $ Poids 21 % |
| 11 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 859 055 $ Poids 13 % |
| 12 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −83 941 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 963 930 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.