349 Avenue STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 877 600 $
Unifamiliale · 8 083 $/m² · 232,3 m² · constr. 1937 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 624 400 $
Rôle antérieur 2 624 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934049236460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00601500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 605 400 $
Valeur bâtiment
1 019 000 $
Rôle antérieur
2 624 400 $
ID provincial
66072934049236460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 703 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 167 049 $ Poids 69 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 608 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 527 221 $ Poids 68 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 517 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +94 362 $ · Ajust. âge −93 275 $ | 1 563 429 $ Poids 63 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 753 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 793 145 $ Poids 58 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 955 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +83 565 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 241 440 $ Poids 53 % |
| 6 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 483 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 937 771 $ Poids 49 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +74 451 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 405 841 $ Poids 29 % |
| 8 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 766 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 761 156 $ Poids 25 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 634 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 270 340 $ Poids 24 % |
| 10 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 736 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −44 340 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 881 991 $ Poids 22 % |
| 11 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +102 195 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 244 004 $ Poids 22 % |
| 12 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +69 780 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 456 380 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.