3901 Rue JEAN-TALON O · Mont-Royal
Valeur estimée
2 550 000 $
Autre · 1 517 $/m² · 1 680,8 m² · constr. 1956 · terrain 2 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 680,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 801 900 $
Rôle antérieur 2 668 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934054120370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
13-F00100900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 588 900 $
Valeur bâtiment
1 213 000 $
Rôle antérieur
2 668 400 $
ID provincial
66072934054120370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 866 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +163 450 $ | 4 866 509 $ Poids 37 % |
| 2 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge +169 050 $ | 5 033 241 $ Poids 37 % |
| 3 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 816 m · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −46 859 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 3 465 424 $ Poids 22 % |
| 4 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +226 684 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 464 899 $ Poids 12 % |
| 5 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie +488 424 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 5 930 788 $ Poids 6 % |
| 6 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +288 743 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 3 303 145 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.