600-610 Avenue ABERCORN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 363 000 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 510,2 m² · constr. 1953 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,2 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 966 900 $
Rôle antérieur 1 909 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934054145040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00202700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 368 100 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
1 909 600 $
ID provincial
66072934054145040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +311 747 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 798 609 $ Poids 7 % |
| 2 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +611 230 $ · Ajust. âge +145 075 $ | 5 709 872 $ Poids 1 % |
| 3 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +564 362 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 291 184 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 2 206 789 $ Poids 1 % |
| 5 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 555 103 $ Poids 1 % |
| 6 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 615 461 $ Poids 1 % |
| 7 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 817 802 $ Poids 1 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +105 625 $ | 2 157 366 $ Poids 1 % |
| 9 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 309 725 $ Poids 1 % |
| 10 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 339 785 $ Poids 1 % |
| 11 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +643 000 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 3 196 128 $ Poids 0 % |
| 12 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 2 504 488 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.