3845 Rue JEAN-TALON O · Mont-Royal
Valeur estimée
1 315 800 $
Autre · 3 507 $/m² · 375,2 m² · constr. 1964 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 906 000 $
Rôle antérieur 1 588 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934054453750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13-F00100800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 800 $
Valeur bâtiment
1 470 200 $
Rôle antérieur
1 588 300 $
ID provincial
66072934054453750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 719
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 960 m · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +83 844 $ · Ajust. âge +76 920 $ | 1 458 930 $ Poids 52 % |
| 2 | 4670-4672, Avenue De Kent, Montréal 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 479 $/m²) 359,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 449 628 $ Poids 43 % |
| 3 | 3952-3954, Avenue Van Horne, Montréal 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (4 906 $/m²) 361,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +420 422 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 405 792 $ Poids 15 % |
| 4 | 3735, rue Lacombe, Montréal 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (5 127 $/m²) 365,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 337 999 $ Poids 15 % |
| 5 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −52 858 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 357 624 $ Poids 14 % |
| 6 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie −131 262 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 355 599 $ Poids 10 % |
| 7 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −169 807 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 883 565 $ Poids 9 % |
| 8 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 798 677 $ Poids 9 % |
| 9 | 4210, 4212, 4212, avenue Isabella, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 671 $/m²) 354,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 624 824 $ Poids 9 % |
| 10 | 4939, rue Jean-Brillant, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 278 $/m²) 327,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +77 535 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 306 001 $ Poids 8 % |
| 11 | 4880-4882, rue Fulton, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 237 000 $ (3 951 $/m²) 313,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 490 $ · Ajust. superficie +122 673 $ · Ajust. âge +92 775 $ | 1 553 938 $ Poids 7 % |
| 12 | 5198-5200, avenue de Westbury, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (4 894 $/m²) 312,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +153 196 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 855 489 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.