3835 Rue JEAN-TALON O · Mont-Royal
Valeur estimée
1 479 000 $
Autre · 3 009 $/m² · 491,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,8 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 330 000 $
Rôle antérieur 1 929 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934054748050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F00100720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 765 300 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
1 929 300 $
ID provincial
66072934054748050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 064 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
529 400 $
$/m² médian
5 719
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 064 046 $ Poids 28 % |
| 2 | 5590, avenue Gatineau, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 405 195 $ (783 $/m²) 517,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 459 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +40 520 $ | 469 034 $ Poids 23 % |
| 3 | 3790, Edouard, Montpetit, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 515 $/m²) 455,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +63 972 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 130 869 $ Poids 13 % |
| 4 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +126 527 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 179 899 $ Poids 13 % |
| 5 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +134 723 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 571 505 $ Poids 10 % |
| 6 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +250 711 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 737 572 $ Poids 7 % |
| 7 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +513 391 $ · Ajust. âge +414 500 $ | 5 881 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.