3817-3819 Rue JEAN-TALON O · Mont-Royal
Valeur estimée
943 600 $
Autre · 3 063 $/m² · 308,1 m² · constr. 1920 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 814 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934055991890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F00100600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
693 700 $
Rôle antérieur
814 700 $
ID provincial
66072934055991890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 24 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −45 786 $ · Ajust. âge −128 200 $ | 1 124 180 $ Poids 56 % |
| 2 | 3840 à 3842, rue de la Peltrie, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (4 672 $/m²) 291,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 335 464 $ Poids 37 % |
| 3 | 3850-3852, rue de la Peltrie, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (3 744 $/m²) 291,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 102 835 $ Poids 37 % |
| 4 | 3796-3800, avenue de Kent, Montréal 2025-04-08 · 912 m · Vendu 400 000 $ (1 466 $/m²) 272,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 445 083 $ Poids 35 % |
| 5 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 211 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 883 107 $ Poids 32 % |
| 6 | 5600-5610, Place Beaminster, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 027 $/m²) 291,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 222 566 $ Poids 32 % |
| 7 | 4670-4672, Avenue De Kent, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 479 $/m²) 359,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −89 062 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 139 158 $ Poids 27 % |
| 8 | 4909-4915, avenue Carlton, Montréal 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 205 $/m²) 273,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +72 742 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 328 324 $ Poids 21 % |
| 9 | 4650-4652, avenue Carlton, Montréal 2024-06-28 · 971 m · Vendu 1 050 000 $ (3 508 $/m²) 299,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 155 485 $ Poids 20 % |
| 10 | 3796-3800, avenue de Kent, Montréal 2024-06-25 · 912 m · Vendu 1 165 000 $ (4 271 $/m²) 272,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +75 375 $ · Ajust. âge −99 025 $ | 1 357 761 $ Poids 17 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +121 223 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 604 214 $ Poids 17 % |
| 12 | 5510-5512A, rue Vézina, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 828 000 $ (3 339 $/m²) 248 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 328 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 845 528 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.