800 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 318 200 $
Unifamiliale · 9 283 $/m² · 142 m² · constr. 1930 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 500 $
Rôle antérieur 1 240 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934056682570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03303100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 500 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
1 240 700 $
ID provincial
66072934056682570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 952 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 1 157 362 $ Poids 62 % |
| 2 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 842 268 $ Poids 19 % |
| 3 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 781 982 $ Poids 12 % |
| 4 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 113 686 $ Poids 10 % |
| 5 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 899 314 $ Poids 10 % |
| 6 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 664 788 $ Poids 10 % |
| 7 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 021 722 $ Poids 9 % |
| 8 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 804 517 $ Poids 8 % |
| 9 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 907 367 $ Poids 7 % |
| 10 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 121 635 $ Poids 6 % |
| 11 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie −69 207 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 241 834 $ Poids 5 % |
| 12 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +68 669 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 958 535 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.