805 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 126 500 $
Unifamiliale · 11 908 $/m² · 94,6 m² · constr. 1930 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 400 $
Rôle antérieur 1 440 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934056867620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03300300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 500 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
1 440 400 $
ID provincial
66072934056867620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 908
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 638 490 $ Poids 17 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 661 632 $ Poids 7 % |
| 3 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 962 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −132 712 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 967 606 $ Poids 3 % |
| 4 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −104 464 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 785 402 $ Poids 1 % |
| 5 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −165 402 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 248 984 $ Poids 1 % |
| 6 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −98 914 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 672 445 $ Poids 1 % |
| 7 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −110 924 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 524 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.