795 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 291 200 $
Unifamiliale · 10 143 $/m² · 127,3 m² · constr. 1924 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 900 $
Rôle antérieur 1 338 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934056987180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03300200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 500 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
1 338 900 $
ID provincial
66072934056987180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 896
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 962 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −56 502 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 068 691 $ Poids 49 % |
| 2 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 949 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 055 281 $ Poids 35 % |
| 3 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −40 734 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 784 678 $ Poids 13 % |
| 4 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 734 028 $ Poids 9 % |
| 5 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 808 $ Poids 8 % |
| 6 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −56 457 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 852 426 $ Poids 7 % |
| 7 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 448 $ Poids 7 % |
| 8 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −53 349 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 966 104 $ Poids 7 % |
| 9 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 842 $ Poids 5 % |
| 10 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 438 097 $ Poids 5 % |
| 11 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −54 719 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 069 062 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.