483 Avenue WALPOLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 709 600 $
Unifamiliale · 9 201 $/m² · 185,8 m² · constr. 1920 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 912 100 $
Rôle antérieur 1 912 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934057111230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00300910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
999 800 $
Valeur bâtiment
912 300 $
Rôle antérieur
1 912 100 $
ID provincial
66072934057111230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 035 818 $ Poids 23 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 639 $ Poids 14 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 429 957 $ Poids 12 % |
| 4 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +59 068 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 389 739 $ Poids 12 % |
| 5 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 200 787 $ Poids 8 % |
| 6 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −99 529 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 360 647 $ Poids 8 % |
| 7 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 065 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 854 265 $ Poids 7 % |
| 8 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −70 033 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 197 100 $ Poids 7 % |
| 9 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +63 864 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 721 040 $ Poids 6 % |
| 10 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −150 688 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 640 548 $ Poids 5 % |
| 11 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie +105 004 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 416 045 $ Poids 4 % |
| 12 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 888 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −51 320 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 849 424 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.