436 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 258 600 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 180,4 m² · constr. 1931 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 200 $
Rôle antérieur 1 489 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934057119330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00504500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 200 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
1 489 200 $
ID provincial
66072934057119330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
507 250 $
$/m² médian
5 893
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 954 114 $ Poids 51 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 916 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 491 766 $ Poids 38 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +108 178 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 967 567 $ Poids 22 % |
| 4 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 046 405 $ Poids 21 % |
| 5 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 746 $ Poids 13 % |
| 6 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 408 982 $ Poids 10 % |
| 7 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −86 548 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 180 586 $ Poids 5 % |
| 8 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 740 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 990 744 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.