473 Avenue WALPOLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 246 800 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 190,3 m² · constr. 1929 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 000 $
Rôle antérieur 1 287 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934057253880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00300700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
990 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
1 287 000 $
ID provincial
66072934057253880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 066 413 $ Poids 21 % |
| 2 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −61 086 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 577 $ Poids 13 % |
| 3 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 717 $ Poids 13 % |
| 4 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 373 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 506 723 $ Poids 11 % |
| 5 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +76 908 $ · Ajust. âge −108 400 $ | 1 434 679 $ Poids 10 % |
| 6 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −56 271 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 210 862 $ Poids 7 % |
| 7 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −132 262 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 658 974 $ Poids 6 % |
| 8 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie −102 204 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 448 167 $ Poids 4 % |
| 9 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie +122 902 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 433 943 $ Poids 3 % |
| 10 | 5933, David Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −71 975 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 029 770 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, rue Cleve, Hampstead 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 131 000 $ (6 606 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +210 096 $ · Ajust. superficie +63 090 $ · Ajust. âge −113 100 $ | 1 291 086 $ Poids 3 % |
| 12 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2024-03-19 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 740 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 006 105 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.