457 Avenue WALPOLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 299 300 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 193,9 m² · constr. 1930 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 511 500 $
Rôle antérieur 1 511 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934057315270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00300600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
999 800 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
1 511 500 $
ID provincial
66072934057315270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 889
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 527 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −74 809 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 062 242 $ Poids 55 % |
| 2 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +57 318 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 083 188 $ Poids 19 % |
| 3 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −54 675 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 989 $ Poids 14 % |
| 4 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −78 478 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 008 541 $ Poids 14 % |
| 5 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 480 $ Poids 12 % |
| 6 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 906 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 526 906 $ Poids 10 % |
| 7 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +91 179 $ · Ajust. âge −101 625 $ | 1 455 725 $ Poids 9 % |
| 8 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −45 262 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 221 872 $ Poids 7 % |
| 9 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −117 520 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 673 715 $ Poids 6 % |
| 10 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie −90 706 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 459 665 $ Poids 4 % |
| 11 | 5933, David Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −63 878 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 037 868 $ Poids 3 % |
| 12 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie +137 221 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 448 262 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.