468 Avenue WALPOLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 793 000 $
Unifamiliale · 8 109 $/m² · 221,1 m² · constr. 1930 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 017 300 $
Rôle antérieur 2 017 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934057831060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00303200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 292 400 $
Valeur bâtiment
724 900 $
Rôle antérieur
2 017 300 $
ID provincial
66072934057831060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 055 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 873
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 067 671 $ Poids 25 % |
| 2 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 962 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 430 $ Poids 22 % |
| 3 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −78 794 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 344 864 $ Poids 14 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 493 729 $ Poids 10 % |
| 5 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 785 094 $ Poids 9 % |
| 6 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 305 055 $ Poids 8 % |
| 7 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 156 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 629 156 $ Poids 7 % |
| 8 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 546 538 $ Poids 6 % |
| 9 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +110 892 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 324 663 $ Poids 6 % |
| 10 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 888 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 918 045 $ Poids 5 % |
| 11 | 5933, David Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 099 046 $ Poids 5 % |
| 12 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −127 041 $ · Ajust. âge −143 100 $ | 2 949 958 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.