458 Avenue WALPOLE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 027 300 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 283,3 m² · constr. 1930 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 183 500 $
Rôle antérieur 2 183 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934057862570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00303100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 213 900 $
Valeur bâtiment
969 600 $
Rôle antérieur
2 183 500 $
ID provincial
66072934057862570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 610 306 $ Poids 16 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +115 869 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 202 888 $ Poids 15 % |
| 3 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +98 778 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 522 435 $ Poids 14 % |
| 4 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 982 638 $ Poids 10 % |
| 5 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 896 761 $ Poids 8 % |
| 6 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 258 387 $ Poids 7 % |
| 7 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +71 863 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 884 871 $ Poids 4 % |
| 8 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +284 519 $ · Ajust. âge −143 100 $ | 3 361 518 $ Poids 3 % |
| 9 | 215, Finchley, Hampstead 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 2 095 000 $ (8 441 $/m²) 248,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +389 169 $ · Ajust. superficie +148 136 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 422 805 $ Poids 3 % |
| 10 | 4474, Chemin Circle, Montréal 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 1 975 000 $ (7 999 $/m²) 246,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +145 585 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 321 534 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.