448 Avenue WALPOLE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 512 600 $
Unifamiliale · 9 477 $/m² · 159,6 m² · constr. 1931 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 400 $
Rôle antérieur 1 551 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934057893920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00303000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 106 500 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
1 551 400 $
ID provincial
66072934057893920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +66 810 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 229 979 $ Poids 48 % |
| 2 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 778 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +86 964 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 1 074 718 $ Poids 23 % |
| 3 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 999 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +97 322 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 202 315 $ Poids 21 % |
| 4 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 114 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 981 257 $ Poids 19 % |
| 5 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 885 717 $ Poids 13 % |
| 6 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 786 $ Poids 13 % |
| 7 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −44 797 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 326 524 $ Poids 11 % |
| 8 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 034 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 397 966 $ Poids 10 % |
| 9 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 960 077 $ Poids 7 % |
| 10 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 311 836 $ Poids 5 % |
| 11 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +82 196 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 857 181 $ Poids 4 % |
| 12 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie +60 799 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 189 681 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.